Les points forts :

• L'EMPLACEMENT ET LE POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT

Bellevue Immobilier vous présente cette jolie villa située au cœur des vignobles de Côte-Rôtie à Ampuis, à 3 min en voiture du centre du village et à seulement 7min en voiture de l’entrée de l’A7 direction Lyon.
 Environnement bucolique avec sa vue dégagée sur les vignes et collines.
 La villa dispose d’une surface habitable de 91m² avec un sous-sol de 96m², un garage de 48m² ainsi qu’une cave. Elle est édifiée sur un terrain de 1505 m² piscinable, clos, paysagé et équipé d’un portail électrique avec interphone.
 
Coté habitation la maison dispose d’un espace de vie salon cuisine de 40m² lumineux et très agréable avec sa cheminée donnant sur une grande terrasse carrelée. Une magnifique véranda chauffée et attenante au coin salon complète ce bien.
Elle a un accès direct sur le jardin et la terrasse grâce à ses grandes baies vitrées.
A l’étage vous trouverez 3 chambres, une salle de bain, un wc indépendant et un dégagement avec placard mural.
Le sous-sol dispose d’un coin buanderie avec une douche et une pièce indépendante.
Côté technique : fenêtres aluminium, volets roulants électriques, chaudière à gaz propane, cheminée, tout à l’égout, alarme, interphone.
Le gros plus de cette villa c’est qu’elle dispose d’un gros potentiel d’aménagement de 96m² supplémentaire ce qui permettrait de doubler sa surface habitable.
Consommation énergétique : DPE D :  193 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 28 CO2/m²/an
Montant estimé dépenses énergies annuelle entre 2070 et 2880€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr
Venez vite découvrir ce bien rare sur le marché.
Honoraires à la charge du vendeur
Pour plus de renseignements n’hésitez pas à me contacter :
DéborahTeilhol Agence Bellevue Immobilier
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