Les points forts :

• Cachet, lumière, volumes

Bel ancien T2 T3 traversant de 68m² Secteur Saxe Gambetta Guillotière métroB et D à 2 mn, proche commerces et à 800 m des berges du Rhône, piscine, facs, Jean Macé. Dans une petite copropriété avec ascenseur, cet appartement en très bon état avec parquet d'origine, placards à la française, 2 cheminées,  belle hauteur sous plafond, est lumineux et calme; Il comprend une entrée dégagée avec placard de rangements, une cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant sur l'arrière de l'immeuble, 2 alcôves accolées, un salon / chambre côté rue, une salle de bains et un WC séparé. Cave et partie grenier. Très bon état, de la clarté et beaucoup de charme !  Charges : 140€ par mois. Taxe foncière : 618€ par an. Valeur locative 980 €/mois. Chauffage  individuel gaz économique, classement DPE C ! Double vitrage récents. Copropriété de 14 lots principaux. une cour intérieure avec espace vélos. Façade refaite, rénovation des communs votée ; Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750 € et 1100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Pour information et visite votre contact Ch. Gesbert Bellevue Immobilier 0616936981